Le centre-ville d’Angers est le moteur du marché immobilier angevin. Desservi par deux lignes de tramway et riche d’équipements commerciaux, culturels et universitaires, il concentre la demande la plus forte et les prix les plus élevés de la métropole.
Prix au m² en centre-ville d’Angers en 2026
- Cœur de ville (rue d’Alsace, place Ralliement) : 3 800 – 4 500 €/m²
- La Fayette / Madeleine : 3 200 – 3 800 €/m²
- Saint-Serge / Hauts de Saint-Aubin : 2 900 – 3 400 €/m²
Les atouts du centre-ville angevin
Le centre d’Angers offre :
- Deux lignes de tramway (A et B) et de nombreuses lignes de bus
- Le château des Ducs d’Anjou, les musées, la cathédrale Saint-Maurice
- Une offre commerciale complète (Cordeliers, Lenepveu)
- La proximité des campus universitaires et des grandes écoles
- Les bords de Maine et les jardins du Mail
Le marché locatif étudiant : un moteur puissant
Angers accueille plus de 40 000 étudiants. Cette population génère une demande locative très soutenue pour les T1 et T2 en centre-ville. Les investisseurs représentent une part importante des acheteurs, attirés par des rendements bruts de 4,5 à 5,5 % selon les secteurs.
Tendances pour 2026
Le centre-ville d’Angers résiste mieux à la correction que les quartiers périphériques. La demande des investisseurs reste soutenue et les primo-accédants qui ne peuvent plus accéder au centre se reportent vers des quartiers comme Roseraie ou Belle-Beille, maintenant la pression sur le centre.
FAQ — Centre-ville d’Angers
Quel rendement locatif peut-on espérer en centre-ville d’Angers ?
Entre 4,5 et 5,5 % brut selon le type de bien et sa localisation précise. Les studios et T1 proches des campus offrent les meilleures rentabilités.
Les appartements haussmanniens d’Angers valent-ils plus cher ?
Oui, les immeubles haussmanniens et les appartements avec hauts plafonds et parquet se valorisent 10 à 15 % au-dessus d’un appartement standard équivalent.
