Angers, « la ville noire » aux ardoises bleues, connaît depuis plusieurs années une forte attractivité résidentielle. Avec un prix moyen de 2 900 €/m² pour les appartements et 3 100 €/m² pour les maisons, le marché angevin offre un excellent rapport qualité-prix pour une ville de cette envergure.
Le marché immobilier angevin en 2026 : vue d’ensemble
Angers est régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre en France. Sa situation géographique idéale — à 1h30 de Paris en TGV, au bord de la Maine, aux portes du Val de Loire — en fait une destination de choix pour les télétravailleurs, les familles et les retraités. Le marché a connu une légère correction en 2023-2024 mais reste globalement solide, avec une demande supérieure à l’offre dans la plupart des segments.
Prix au mètre carré par quartier à Angers en 2026
- Centre-ville / La Doutre : 3 400 – 4 500 €/m²
- La Fayette / Madeleine : 3 000 – 3 600 €/m²
- Lac de Maine : 3 000 – 3 500 €/m²
- Roseraie : 2 600 – 3 100 €/m²
- Belle-Beille : 2 300 – 2 800 €/m²
- Saint-Serge : 2 800 – 3 300 €/m²
Évolution des prix immobiliers à Angers : 2020–2026
Angers a connu une progression significative de ses prix entre 2020 et 2022 (+20 à 25 %), portée par l’exode urbain et le report des Parisiens vers les villes moyennes bien desservies. Depuis 2023, une correction modérée de 5 à 8 % a rééquilibré le marché. En 2026, les prix se sont stabilisés et le volume des transactions reprend progressivement.
Maison ou appartement : quelle dynamique à Angers ?
Les appartements en centre-ville et dans les quartiers bien desservis par le tramway restent très demandés, notamment pour l’investissement locatif (forte population étudiante avec l’Université d’Angers et les grandes écoles). Les maisons avec jardin dans les quartiers résidentiels (Lac de Maine, Roseraie) attirent les familles à la recherche d’espace.
FAQ — Prix immobilier à Angers
Quel est le prix moyen d’un appartement à Angers en 2026 ?
2 900 €/m² en moyenne, avec des variations importantes : 2 300 €/m² à Belle-Beille, 4 500 €/m² dans les meilleurs emplacements du centre.
Est-ce que les prix vont remonter à Angers ?
Les analystes anticipent une légère reprise à partir de 2025-2026, portée par la détente des taux d’intérêt et la demande structurelle liée à l’attractivité de la ville.
